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融创中国购入长三角区域5宗土地
2021-03-07 [16450]
本文摘要:中国网络房地产莫莫/文4月初,融创中国后,在长三角地区出资60亿元,进入5个用地,其中涉及无锡3个、上海2个。

中国网络房地产莫莫/文4月初,融创中国后,在长三角地区出资60亿元,进入5个用地,其中涉及无锡3个、上海2个。据无锡市公共资源交易中心报道,4月4日,无锡市滨湖区居住地块的抽签最后融创中国以24.21亿元获胜,溢价率为28%。4月3日,融创分别以溢价率为22.03%,合计价格为13.79亿元,溢价为79.39%,合计价格为10.64亿元,夺取了无锡市惠山区、新吴区块用地。

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无锡市4月初发售的4个用地,融创最后以合计价格48.65亿元夺取其中3个。4月1日,上海市崇明区城桥镇两个住宅用地转让,最后融创房地产全资所有者的无锡浦锦企业管理有限公司分别以5.45亿元、6.10亿元获胜,合计转让总额为11.55亿元。

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本周以来,融创中国在长三角地区已经有5块土地,合计土地转让金达到60亿元。无锡市惠山区宗地,合计价格为11.30亿元,最后成交价格合计价格约为13.79亿元,溢价率为22.03%,成交价格0324元/㎡。宗地建筑面积78576.4㎡,土地用途为宅基地。

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无锡市新吴区宗地,起拍总价5.93亿元,最后成交总价约10.64亿元,溢价率79.39%,成交价格楼价13637元/㎡。宗地建筑面积39021.4㎡,土地用途为居住用地。

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今天的抽签结果是无锡市滨湖区宗地,合计价格为18.92亿元,最后合计价格约为24.21亿元,溢价率为28%。成交价格大楼面价为18000.24元/㎡,宗地建筑面积为134546.94平方米。

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土地的性质是居住用地。4月1日,上海市崇明区城桥镇两宗用地出让,CMC10303单元09B-02A地块出让面积5.94万平米,续签价6.08亿元,成交价6.10亿元。

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CMC10303单元09B-02A地块出让面积5.28万平米,起拍价5.43亿元,成交价5.45亿元。另外,日光100在本周的公告中,4月1日,融创西南以13.34亿元的价格收购日光100重庆公司70%的所有权和当地两个项目。3月底,融创中国发布业绩报告,2018年构建合同销售额4608.3亿元,比上年快速增长27%。

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营业收入1247.5亿元,比上年大幅减少89.4%。归属于股东净利润165.7亿元,同比增长50.55%。期末现金达到1202亿元。

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截至2018年底,中国土地储备面积为2.56亿平方米,对应商品价格为3.55兆元,其中大部分由收购提供,最多85%位于二线和环一线城市,土地平均成本为4181元/平方米。4月1日,中国指数研究院报告显示,今年第一季度,TOP10住宅企业土地总额达到1904亿元,其中万科土地总额达到311亿元,中国土地总额达到309亿元,绿地控股土地总额达到225亿元,各占前三名。

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孙宏斌在不久前的融创业绩会上作出反应,2019年融创中国的土地非常小心,最近的土地市场很多城市都很热,溢价率很低。融创对2019年市场的辨别,售价大跌的可能性不大。

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孙宏斌回答说,在土地上还没有明确目标。中原房地产首席分析师张大伟对媒体作出反应,今年以来融资压力减轻,一些企业转入土地市场抢占土地,土地市场开始衰退。部分热点城市土地市场显着活跃,溢价率下降。

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从土地企业来看,中型住宅企业成为主力,领导住宅企业逐渐扩大规模。去年以来,融创中国房地产开发业务基本完成了中国所有一线、二线、强三线等城市的全国布局,区分为北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中、海南。

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